Koopovereenkomst

Wanneer u met de verkoper tot een prijs bent gekomen voor uw nieuwe woning, is de volgende stap het opmaken van de koopovereenkomst. Sinds 2003 is een schriftelijke koopovereenkomst voor een huis namelijk verplicht.

Een koopovereenkomst is een overeenkomst waarin alle afspraken tussen de koper en verkoper zwart op wit worden vastgelegd. De afspraken die onder andere gemaakt worden zijn:

• de overeengekomen koopprijs;
• de datum van overdracht;
• eventuele ontbindende voorwaarden en de datum waarop deze komen te vervallen;
• eventuele roerende zaken die u wilt overnemen en de prijs daarvan;
• afspraken over eventuele gebreken aan de woning.

Na het ondertekenen van de ontvangstbevestiging door koper van de koopovereenkomst treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Gedurende deze drie dagen mag de koper zonder opgave van redenen afzien van de koop. De koper is echter wel verplicht dit schriftelijk en aangetekend te melden binnen de afgesproken termijn. Deze termijn gaat in op de dag nadat de koper de ontvangstbevestiging van de koopovereenkomst heeft getekend.

De verkoper is na de wettelijke bedenktijd verplicht het pand te leveren voor de afgesproken prijs. Wanneer een beter bod komt kan de verkoper daar dus niet op in gaan. Mocht u als verkoper toch van de koop af willen zien, dan riskeert u een boete van 10% van de afgesproken verkoopprijs.

Afzien van de koop, zonder dat daar een boete tegenoverstaat, kan na de wettelijke bedenktijd alleen als er ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in de koopovereenkomst. Dit kan verstandig zijn wanneer u bijvoorbeeld nog niet zeker weet of u de financiering rond kunt krijgen. Wanneer dat namelijk niet het geval is, en u hebt dit niet opgenomen in de koopovereenkomst, dan riskeert u een boete van 10% van de afgesproken koopprijs.

De koopovereenkomst kan een bepaling bevatten waarin staat dat de koper een aanbetaling moet doen, de waarborgsom. Deze waarborgsom moet vervolgens bij de notaris gestort worden en deze zal door hem worden beheerd totdat de leveringsakte is getekend. De hoogte van de waarborgsom komt meestal overeen met de boete die moet worden betaald als de koper zijn verplichtingen niet nakomt en de verkoper ontbinding van de overeenkomst verlangt. In plaats van een waarborgsom kan ook een schriftelijke bankgarantie aan de notaris worden gegeven.

U kunt zich als koper extra beschermen door de koopovereenkomst van de woning te laten inschrijven in het kadaster. Deze inschrijving heeft als voordeel dat een eventuele surséance van betaling, faillissement of schuldsaneringaanvraag van de verkoper geen gevolgen heeft voor u als koper. Dit geldt ook voor een eventuele beslaglegging ten laste van de verkoper. Bovendien wordt door inschrijving een tweede verkoop, hypo­theekverlening of verhuur door de verkoper feitelijk onmogelijk.